諫早市・大村市の令和の住宅事情とリノベーションの必要性｜ブログ｜諫早･大村･雲仙市の星のリノベーション│増改築リフォーム専門店

コラム諫早市・大村市の令和の住宅事情とリノベーションの必要性

2025年03月17日更新

諫早市、大村市、住宅、家、戸建て

長崎県諫早市や大村市で住まいを検討している方や
すでに持ち家がある方にとって
リノベーションは単なる住まいのアップデートではなく
快適で安全、そして経済的な暮らしを
実現するための重要な手段です。
今回は、最新の長崎県住生活基本計画（令和4年6月改訂）
から得られたデータを基に、諫早市や大村市の
住宅事情を解説し、リノベーションの必要性と
そのメリットについてご紹介します。

1. 住宅市場の動向と課題

【地価の変動と住宅需要】
近年、長崎県全体の地価は長期的には
下落傾向が続いていますが、ここ3年は
持ち直しの傾向が見られます。
◆諫早市
令和4年の平均変動率は-0.3％でしたが
令和5年には+0.3％と0.6ポイント上昇しました。
特に、市中心部から西部の住宅地では需要が安定し
地価の上昇幅が拡大しています。
◆大村市
令和4年の+1.0％から令和5年には+2.0％と
1ポイント上昇しました。
住宅地域が市中心部から外延部にも拡大しており
宅地開発が活発に行われています。

また、具体的な住宅地の価格を見てみると、
– 諫早市：25,900円/㎡（R4）→26,300円/㎡（R5）＝ +400円
– 大村市：31,500円/㎡（R4）→32,100円/㎡（R5）＝ +600円

諫早市、大村市、地価、土地、不動産

諫早市・大村市ともに住宅地の価格は上昇傾向にあり
特に大村市では住宅開発が進む中で
住宅地の価格がより大きく上昇しています。
こうした地価の変動やカーボンニュートラルの取り組みにより
既存住宅のリノベーションが、これからの日本の住まいの
新たな価値と、新常識として注目されています。

地価上昇がリノベーションに与える影響

住宅地の地価が上がるということは
新築住宅の購入コストも高騰することを意味します。
これにより、新たに土地を購入して家を建てるよりも
既存の住宅をリノベーションする方が
経済的に有利になる可能性が高くなります。

特に
◆現在住んでいる家を快適な環境にアップグレードすることで
＝新築購入の費用を抑えられる
◆中古住宅を購入し、リノベーションすることで
＝立地の良いエリアにお得に住める
◆リノベーションによる住宅の価値向上が
＝将来的な資産価値の増加につながる

といったメリットが得られます。
長崎県の住宅ストックには古い住宅が多いため
適切なリノベーションを施せば
住みやすさと資産価値の向上を両立できるのです。

このように、諫早市・大村市では住宅需要が高まっていますが
既存の住宅ストック（中古住宅）は多くの課題があります。

住宅ストックの特性と課題

長崎県の住宅ストックには以下のような特徴があります。
– 新耐震基準以前に建てられた住宅が全国6位の割合
– 省エネルギー対応の住宅の割合が全国43位と極めて低い
– 耐震性が不十分な住宅が約14.7％存在する

諫早市、大村市、中古戸建、不動産、空き家

特に、昭和55年以前（新耐震基準以前）に建てられた住宅が
全体の29.8％を占めており
一戸建てに関しては37.1％と3軒に1軒以上は
耐震性に不安を抱える建物が多い状況です。

2. 省エネ化・耐震化リノベーションのメリット

省エネリノベーションで快適な暮らしを実現
長崎県は全国的に見ても省エネルギー対応の住宅が
少ないという課題を抱えています。
– 二重サッシまたは複層ガラスの窓の設置率
▶持ち家で22.0％、借家で8.1％と低い
– 太陽光発電や太陽熱利用設備の普及率
▶持ち家の温水器設置率は8.3％と全国平均より低い

諫早市、大村市、省エネ住宅

このような状況では、冬の寒さや夏の暑さに対して
十分な対策が取られていない住宅が多く
冷暖房費が高くなりがちです。
省エネリノベーションを行うことで
〇光熱費の削減
〇室内環境の快適性向上
〇カビや結露の防止
といったメリットを得ることができます。

耐震リノベーションで安全な住まいを

長崎県の住宅のうち約14.7％が耐震性に不安を抱えています。

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また、九州の中でも昭和55年以前に建てられた
住宅の割合が29.7％で最も高く、特に耐震性の改善が急務です。

諫早市、大村市、住宅、耐震、地震

耐震リノベーションを行うことで、
– 地震時の倒壊リスクを低減
– 家族の安全を守る
– 将来的な住宅価値の向上
が期待できます。

また、耐震補強を行うことで、固定資産税の減額や
補助金の適用を受けられる場合もあります。

3. リノベーションに適した中古住宅市場

中古住宅市場の特徴
長崎県における既存住宅の流通量は
全国平均（14.5％）を上回る21.8％となっています。
特に、持ち家として取得された
中古住宅の約83.9％は一戸建て・長屋建てであり
リノベーションによる価値向上の余地が大きいです。

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また、長崎県では「できれば住み続けたい」と
考える人の割合が64.3％と全国平均（60.4％）よりも高く
現在の住まいをリノベーションして
住み続ける需要が強いことが分かります。

長崎県、住み替え

このような背景から、
– 中古住宅を購入しリノベーションする
– 現在の持ち家をリノベーションして快適に住み続ける
といった選択肢が非常に有効です。

4. 星のリノベーションに依頼するメリット

星のリノベーションでは
✅ 耐震補強
✅ 高断熱・高気密化
✅ 省エネ設備の導入
✅ お得な補助金を活用
をトータルで提供し、お客様の暮らしを
より快適で安全なものにします。

特に、
– 諫早・大村の住宅事情を熟知した専門家が対応
– 補助金や税制優遇の最新情報を活用し、コスト負担を軽減
– 断熱や耐震のプロによる確実な施工
– 地域に根差した100年以上の安定企業
といった強みを活かし、お客様一人ひとりに
最適なリノベーションを実現します。

リノベーションを考えているけど
何から始めればいいか分からない

という方も、ぜひ星のリノベーションにご相談ください。
無料相談も承っており実際に性能向上リノベーションを行い
耐震化や断熱化を行ったモデルルームがあり体感できます。
まずはお気軽にお問い合わせください。

まとめ
長崎県諫早市や大村市では、
– 住宅需要が高まりつつある
– 築年数の古い住宅が多い
– 省エネ対応が遅れている
といった課題を抱えています。

しかし、リノベーションを行うことで、
– 快適で経済的な住環境を実現
– 住宅の耐震性を向上し、安全な暮らしを確保
– 中古住宅の価値を高め、資産としての魅力を向上
– 補助金を活用してお得にリノベーション出来るチャンス
という理想の暮らしが実現できます。

星のリノベーションでは、お客様のニーズに合わせた
最適なプランをご提案し、長く安心して暮らせる
住まいづくりをサポートいたします。

ぜひ一度、お気軽にご相談ください！